Аналитический обзор от «НДВ Супермаркет Недвижимости» совместно с девелопером «Север» выявил значительное расширение предложения квартир с террасами в новостройках Тюмени, относящихся к комфорт-классу. Ранее считавшийся эксклюзивным, формат террас теперь активно интегрируется в проекты массового сегмента, оставаясь при этом доступным для широкого круга покупателей.
За последний год количество жилых комплексов, предлагающих квартиры с террасами, увеличилось на 44%, с 9 до 13. Общий объем таких квартир вырос на 37%: с 302 в начале 2025 года до 415 к началу 2026 года. Соответственно, доля квартир с террасами в общем объеме комфорт-класса подскочила с 8,6% до 13,5%, демонстрируя рост на 4,9 процентных пункта.
В то же время, несмотря на увеличение предложения, цены на жилье с террасами показали умеренную динамику. Средняя стоимость квадратного метра изменилась всего на 1,2% за год, составив 146 987 рублей против 145 120 рублей годом ранее. Общий бюджет покупки также вырос соразмерно, достигнув 12 493 895 рублей, что подтверждает ценовую доступность этого формата в рамках комфорт-класса и указывает на колебания, не превышающие уровень инфляции в строительной отрасли.
Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» подчеркивают, что ниша квартир с террасами в тюменском комфорт-классе находится в стадии активного формирования. Застройщики оперативно реагируют на запросы потребителей, выводя на рынок новые предложения. Терраса перестает быть атрибутом исключительно элитного жилья, становясь весомым конкурентным преимуществом проекта в комфорт-классе.
Изменение потребительских предпочтений напрямую влияет на процесс проектирования. Вместо использования дополнительной площади лишь как места для хранения, современный покупатель выбирает ее как пространство для жизни — для занятий спортом, работы или летнего отдыха. Девелоперы, в свою очередь, активно включают террасы в свои проекты комфорт-класса, повышая таким образом привлекательность и ценность жилья. Рост доли лотов с террасами отражает эволюцию рынка Тюмени, где данный формат из экзотики превращается в стандарт современного жилья.
