Приобретение квартиры для ребенка становится всё более распространённым сценарием на рынке жилья бизнес-класса. По данным девелопера STAVNI, 36% покупателей оформляют недвижимость именно для детей, при этом 57% из них параллельно рассматривают её как инвестиционный инструмент. Для многих семей эти цели не конфликтуют: покупка решает сразу две задачи — квартира служит активом и будущим местом для самостоятельной жизни ребёнка.
Эксперты Nikoliers подчёркивают, что недвижимость всё чаще включается в долгосрочное семейное финансовое планирование. Она помогает сохранить капитал в условиях инфляции, а после поступления ребёнка в вуз может использоваться по прямому назначению. Так объединяются инвестиционная и семейная логики.
Это влияет на критерии выбора. Родители оценивают не только цену, но и безопасность, окружение, качество городской среды. Исследование STAVNI Обводный показывает: транспортная доступность важна для 74% покупателей, район с развитой инфраструктурой — для 66%, закрытый двор без машин — для 58%.
Александр Свинолобов, гендиректор STAVNI, отмечает, что родители выбирают не просто квартиру, а сценарий повседневной жизни будущего студента: близость метро, магазинов, сервисов, закрытую территорию с видеонаблюдением. Не каждая локация соответствует этим требованиям, особенно с учётом долгосрочной перспективы. Поэтому активно обновляющиеся околоцентральные районы часто привлекательнее исторического центра.
В Петербурге показателен пример Обводного канала. За десять лет бывшая промзона превратилась в полноценную городскую среду. По данным Nikoliers, спрос стабилен: в 2025 году продано 304 квартиры, за январь-июль 2026 — 182. Новое предложение ограничено (361 квартира, 22,1 тыс. кв. м), что поддерживает инвестиционную привлекательность. Цены выросли на 23% за год. Здесь сформирована однородная среда ЖК бизнес- и комфорт-класса, завершён редевелопмент. В бывшем Николаевском кавалерийском училище открыт лицей с бассейном, в здании вокзала — общественное пространство Vokzal 1853.
Транспортная доступность также весома: рядом метро, выезды на ЗСД и ШМСД, до исторического центра и Московского вокзала 10-15 минут на автомобиле, близко аэропорт Пулково. Сформирован деловой кластер вдоль Московского проспекта. Планируемый терминал ВСМ Москва-Петербург может усилить интерес, включая покупателей из столицы.
Район считается одним из самых перспективных в городе. Цены пока не переоценены с учётом инфраструктуры и характеристик проектов. Для семей это шанс купить жильё в уже развитой части города с растущей ценностью. Итог: покупка квартиры для ребёнка сегодня — часть долгосрочной семейной стратегии, сочетающей заботу о будущем и рациональное сохранение капитала.
